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    体彩河北11选5任五遗漏:广州10余地王项目今年或扎堆入市 或抬高房价

    2016-01-08 09:21:48 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

    河北11选5走势图 www.vcraw.com   外围地块拉低均价,去年住宅用地楼面地价降21%

      10余地王项目今年或扎堆入市

      去年广州出让各类用地149宗,土地出让金创历史新高。合富房地产经济研究院7日发布了2015年广州土地市场分析报告。报告显示,2015年广州商住用地出让建筑面积同比持平,平均楼面地价同比下降21%至8144元/平方米,主要是地价较低的外围区域商住地出让面积占比提高,拉低了全市地价均价。该报告还指出,广州全市十几个地王项目将在2016年集中入市,预计将抬高住宅成交价格。

      2015年广州土地出让情况

      用地类型宗数(宗)用地面积(万m2)总建筑面积(万m2)平均容积率出让金额(亿元)单位地价(元/m2)商住用地37269.26707.593.52576.258144商服用地4771.78293.535.73330.7411268工业用地55215.27— —2.4219.09887公共用地625.1741.421.577.721863其他用地43.709.932.562.592605总计149545.291486.563.76907.035597

      注:工业用地单位地价为单位用地面积地价,其余用地为单位建筑面积地价。数据来源:合富研究院监测

      焦点一:土地出让金创历史新高

      数据显示,2015年广州出让各类用地149宗,用地面积545.29万平方米,同比下降15.4%,建筑面积约1486.56万平方米,出让金额907.03亿元,同比增长7.4%,创历史新高。

      其中,商住用地36宗,用地面积269.26万平方米,建筑面积707.59万平方米,同比略增,创历年新高,但与全年商品住房成交1100万平方米有约400万平方米缺口;商业用地45宗,用地面积71.78万平方米,建筑面积293.53万平方米,同比增长19.7%。

      合富房地产经济研究院的统计数据显示,2015年广州商住用地平均楼面地价为8144元/平方米,最高为26217元/平方米;商服用地平均楼面地价为11268元/平方米,最高为18000元/平方米;商住用地平均最高容积率为3.52,商服用地平均最高容积率为5.73。

      2015年广州各类用地出让金额907.03亿元,同比增长7.4%。其中,住宅用地出让金额576.25亿元,占62%;商服用地出让金额330.74亿元,占35%;其他用地出让金额仅29.4亿元,仅占3%。

      合富房地产经济研究院院长龙斌表示,2015年广州出让的商住用地平均地块面积同2014年相比较大、容积率减小、单价下降?!爸饕蛟谟谡饬侥瓿山坏纳套∮玫厍蚍植疾煌?,存在结构性差异。2015年出让的商住用地以外围区域为主,少量中心区域地块,而2014年有相当部分地块来自中心区域荔湾和天河?!?/p>

      值得一提的是,2015年商住用地出让建筑面积同比持平,平均楼面地价同比下降21%至8144元/平方米。平均楼面地价下降主要是2015年外围区域商住地出让面积占比提高,而外围地价较低引起的。

      龙斌说,2013年是地王之年,海珠、天河、黄埔、萝岗、花都、南沙等区域均有单价地王诞生;2014年全国房地产市场进入调整期,但地块起始价相对上涨,加上该年许多出让地块位于中心城区,地价有较大幅度上升,特别是2014年广钢新城地块和天河牛奶厂地块楼面地价拉升不少;2015年表面上看地价水平是下降了,实际上是结构性下调,同区域地块出让起始价仍是往上走的。

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